<p>**LOTE INDUSTRIAL EN VENTA – ECO-PARQUE INDUSTRIAL PARADA ROBLES**</p><div>**Superficie: 2.306 m² | Apto para industrias de Categoría 1 y 2**</div><div><br></div><div>**Descripción general**</div><div><br></div><div>Venta de lote industrial de 2.306 m², ubicado en el Eco-Parque Industrial Parada Robles, Partido de Exaltación de la Cruz, provincia de Buenos Aires. El predio cuenta con zonificación Industrial Exclusiva, habilitando la radicación de industrias de primera y segunda categoría, en un parque con infraestructura consolidada y accesibilidad directa desde la Ruta Nacional N.º 8.</div><div><br></div><div>**Ubicación y accesibilidad**</div><div><br></div><div>- Emplazado sobre la colectora de la Ruta Nacional N.º 8</div><div>- Acceso interno asfaltado</div><div>- Inserto en el corredor industrial-logístico de la Zona Norte del Gran Buenos Aires, con conexión a las Rutas 6 y 9</div><div><br></div><div>**Infraestructura y servicios del parque**</div><div><br></div><div>- Electricidad trifásica disponible</div><div>- Conectividad por fibra óptica</div><div>- Accesos internos asfaltados</div><div>- Seguridad perimetral propia del parque</div><div><br></div><div>**Características dimensionales del lote**</div><div><br></div><div>- Superficie total: 2.306 m²</div><div>- Configuración irregular con ochava sobre acceso (retiro de ochava reglamentario: 5 m)</div><div>- Laterales de aproximadamente 50,94 m y 60,66 m</div><div>- Fondo de aproximadamente 40 m</div><div>- Retiros reglamentarios: 4 m laterales y 5 m de fondo</div><div><br></div><div>**Potencial de aprovechamiento**</div><div><br></div><div>El lote cuenta con un croquis preliminar de un anteproyecto que ilustra su capacidad constructiva bajo un esquema industrial típico, contemplando:</div><div><br></div><div>- Sector de tanques de almacenamiento (8 unidades de 6 x 15 m)</div><div>- Línea de producción (11 x 15 m)</div><div>- Playa de maniobras y sector de acopio</div><div>- Edificio de servicios y acceso de personal</div><div>- Edificio administrativo de 104 m² en planta baja y 104 m² en planta alta (208 m² totales)</div><div><br></div><div>Este esquema, correspondiente a un proyecto puntual de envasado/depósito de líquidos, ilustra el aprovechamiento posible del terreno bajo la normativa vigente de retiros y factor de ocupación del parque, y puede servir como punto de partida para otros usos industriales o logísticos compatibles con la zonificación.</div><div><br></div><div>**Documentación disponible**</div><div><br></div><div>Título de propiedad, cédula parcelaria y croquis de anteproyecto a disposición de interesados calificados.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p><br></p><p><br></p>